177 Rue Sherbrooke · Granby
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 119,3 m² · constr. 1930 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652977163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017652977163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 272 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 318 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 244 134 $ Poids 88 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 191 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 378 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 399 $ Poids 76 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 582 $ Poids 75 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 538 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 347 370 $ Poids 67 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 663 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 603 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 708 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 313 565 $ Poids 62 % |
| 12 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 769 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.