175 Rue Sherbrooke · Granby
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 144,2 m² · constr. 1947 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652977283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017652977283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 187 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 420 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 350 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 551 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 406 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 677 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 133 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 356 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 321 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 287 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 611 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 928 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 906 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 513 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 486 266 $ Poids 60 % |
| 11 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 884 $ Poids 58 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 597 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 786 756 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.