171 Rue Sherbrooke · Granby
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 144,8 m² · constr. 1931 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652977421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017652977421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 193 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 401 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 898 $ Poids 77 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 119 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 325 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 568 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 383 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 692 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 520 985 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 594 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 798 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 327 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 271 266 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 911 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 380 107 $ Poids 66 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 922 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 395 191 $ Poids 62 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 360 $ Poids 58 % |
| 11 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 830 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 565 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 515 403 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.