115-117 Rue Sherbrooke · Granby
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 243,1 m² · constr. 1939 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652977611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017652977611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 130 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 346 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 737 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 605 787 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 386 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 571 $ Poids 55 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 762 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 390 $ Poids 55 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 618 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 798 700 $ Poids 50 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 540 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 60 066 $ Poids 44 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 180 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −58 313 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 550 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 277 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −10 628 $ | 305 993 $ Poids 41 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 209 $ Poids 32 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 043 $ Poids 30 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 664 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 356 052 $ Poids 27 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 905 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.