109 Rue Sherbrooke · Granby
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 234,5 m² · constr. 1953 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652977780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017652977780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 117 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 366 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 722 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 633 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 378 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 342 922 $ Poids 61 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 545 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 62 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 600 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 835 654 $ Poids 52 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 773 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 608 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 493 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 767 $ Poids 47 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 294 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 319 987 $ Poids 39 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 858 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 477 506 $ Poids 38 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 652 $ Poids 38 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 518 $ Poids 32 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 655 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 360 147 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.