168-170 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
1 185 000 $
Autre · 1 581 $/m² · 749,5 m² · constr. 1947 · terrain 3 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
749,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652977805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
746 600 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
47017652977805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 527 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +151 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 392 $ Poids 27 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 942 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 870 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 452 870 $ Poids 23 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 616 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +180 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 984 $ Poids 20 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 562 520 $ Poids 18 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +135 574 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 187 167 $ Poids 5 % |
| 6 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 919 m · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +255 859 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 415 085 $ Poids 5 % |
| 7 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +278 391 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 327 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 470 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.