34-36 Rue Young · Granby
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 190 m² · constr. 1947 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652980698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017652980698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 602 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 234 896 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 329 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 382 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 374 $ Poids 49 % |
| 4 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 624 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +85 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 755 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 426 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 120 $ Poids 45 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 860 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 442 $ Poids 41 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 317 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 640 517 $ Poids 41 % |
| 8 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 487 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 723 220 $ Poids 35 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 308 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 855 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 633 592 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 752 409 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 515 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 599 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.