149 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 254,3 m² · constr. 1947 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652986280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017652986280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 607 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 642 310 $ Poids 57 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 230 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 667 489 $ Poids 56 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 782 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 478 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 104 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −72 963 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 107 078 $ Poids 55 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 514 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 551 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 425 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 193 $ Poids 46 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 398 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 690 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 363 768 $ Poids 26 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 797 $ Poids 24 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 284 $ Poids 19 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 817 310 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.