161 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 293,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652986719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
47017652986719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 128 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 724 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 102 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 403 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 409 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 664 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 653 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 908 $ Poids 42 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 855 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 628 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 383 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 347 540 $ Poids 27 % |
| 8 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 592 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 395 716 $ Poids 18 % |
| 9 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +144 579 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 431 839 $ Poids 14 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 737 130 $ Poids 8 % |
| 11 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 894 $ Poids 7 % |
| 12 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −55 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 634 328 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.