132 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 267,2 m² · constr. 2017 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652986983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
47017652986983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 75 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 188 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 467 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 71 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −48 891 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 257 075 $ Poids 70 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 857 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 401 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 591 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 717 081 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 384 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge +24 322 $ | 728 536 $ Poids 43 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 458 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 936 001 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 366 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 854 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 437 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 356 095 $ Poids 36 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 623 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 439 455 $ Poids 24 % |
| 11 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +76 080 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 456 716 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 487 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 339 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.