172-176 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 394,8 m² · constr. 1932 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652987154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017652987154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 647 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 676 104 $ Poids 32 % |
| 2 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 474 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +94 902 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 777 694 $ Poids 30 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 78 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +189 218 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 287 133 $ Poids 28 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 118 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +123 706 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 818 569 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 890 450 $ Poids 27 % |
| 6 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 168 $ Poids 24 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 146 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 433 478 $ Poids 13 % |
| 8 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 498 534 $ Poids 8 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 824 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 675 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 261 129 $ Poids 7 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 308 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge −19 927 $ | 365 795 $ Poids 4 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 602 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 439 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.