180-182 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 302,9 m² · constr. 1947 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652987298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017652987298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 88 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 725 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 97 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 197 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 179 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 481 $ Poids 64 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 468 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 674 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 612 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 546 $ Poids 48 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 852 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 931 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 310 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 641 $ Poids 24 % |
| 8 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 727 $ Poids 24 % |
| 9 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 239 457 $ Poids 18 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 570 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 397 251 $ Poids 15 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 738 676 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.