179 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 145,1 m² · constr. 1952 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652987777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017652987777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 339 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 432 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 55 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 366 769 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 696 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 575 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 495 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 885 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 614 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 417 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 298 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 738 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 486 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 261 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 295 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 905 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 424 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 786 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 398 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 681 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 694 $ Poids 65 % |
| 12 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 900 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 303 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.