188-190 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 351,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652988328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017652988328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 190 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +108 044 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 397 585 $ Poids 52 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 100 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +71 512 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 853 875 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 539 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 684 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 499 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 728 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 975 187 $ Poids 21 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +111 852 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 501 579 $ Poids 19 % |
| 7 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 639 $ Poids 16 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 277 344 $ Poids 12 % |
| 9 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −64 670 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 1 453 572 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.