186 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 216,8 m² · constr. 1947 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652988465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017652988465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 394 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −520 $ | 58 679 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 240 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 319 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 814 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 594 355 $ Poids 71 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 848 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 672 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 441 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 252 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 690 $ Poids 59 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 807 $ Poids 54 % |
| 8 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 871 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 541 $ Poids 54 % |
| 9 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 888 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 598 860 $ Poids 53 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 624 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 991 $ Poids 46 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 708 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +70 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 746 740 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 811 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 577 840 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.