185-187 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 221,2 m² · constr. 1947 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652988958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017652988958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 809 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 679 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 184 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 819 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 599 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 371 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −520 $ | 59 259 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 285 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 403 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 966 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 232 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 606 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 745 $ Poids 49 % |
| 9 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 904 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 605 658 $ Poids 48 % |
| 10 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 912 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 450 392 $ Poids 48 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 793 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 570 914 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 607 366 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.