196 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 151,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652989347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017652989347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 435 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 444 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 249 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 376 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 509 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 401 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 563 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 865 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 511 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 589 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 647 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 905 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 411 $ Poids 70 % |
| 8 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 467 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 428 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 710 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 610 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 409 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 452 939 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.