192-194 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 332,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652989351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
47017652989351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 122 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 824 198 $ Poids 64 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 222 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 351 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 512 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 707 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 517 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 661 018 $ Poids 55 % |
| 5 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 457 902 $ Poids 23 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 505 127 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 087 $ Poids 15 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +8 382 $ | 268 637 $ Poids 14 % |
| 9 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −99 792 $ · Ajust. âge −121 975 $ | 1 404 100 $ Poids 4 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +68 146 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 820 645 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.