193-195 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 222,6 m² · constr. 1950 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652989961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017652989961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 772 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −64 395 $ | 688 879 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 171 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 329 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 334 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +260 $ | 60 223 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 322 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 352 328 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 854 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 610 097 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 418 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 846 $ Poids 60 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 965 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 633 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 806 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 879 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 616 521 $ Poids 48 % |
| 10 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 905 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 161 $ Poids 47 % |
| 11 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 618 243 $ Poids 47 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 758 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 618 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.