189 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 213,9 m² · constr. 1963 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652989970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017652989970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 351 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 62 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 175 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 788 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 721 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 838 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 635 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 410 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 964 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 573 $ Poids 59 % |
| 7 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 891 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 640 779 $ Poids 55 % |
| 8 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 909 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 475 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 306 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 369 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 640 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 746 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 617 049 $ Poids 50 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 620 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 839 860 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.