199 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 291,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652989974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
47017652989974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 130 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 725 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 253 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 197 835 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 351 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 403 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 479 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 661 616 $ Poids 58 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 448 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 908 $ Poids 45 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 470 149 $ Poids 40 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 996 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 303 $ Poids 37 % |
| 8 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 707 036 $ Poids 36 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 730 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 661 901 $ Poids 28 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 373 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +5 314 $ | 347 690 $ Poids 28 % |
| 11 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 362 689 $ Poids 28 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 656 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +88 718 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 915 519 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.