44-46 Rue City · Granby
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 223 m² · constr. 1947 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652990559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017652990559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 236 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 602 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 501 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 508 $ Poids 52 % |
| 3 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 511 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 771 509 $ Poids 39 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 923 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 696 $ Poids 37 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 987 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 381 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 122 $ Poids 28 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 943 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 096 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 935 454 $ Poids 26 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 856 574 $ Poids 21 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 865 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 589 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 977 $ Poids 17 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 021 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.