48 Rue City · Granby
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 116,1 m² · constr. 1947 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652990678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017652990678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 181 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 469 466 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 760 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −756 $ | 81 849 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 993 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 448 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 988 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 408 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 592 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 371 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 255 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 390 428 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 439 564 $ Poids 50 % |
| 9 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 845 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 487 184 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 233 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 881 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 929 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 169 924 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 588 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 936 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.