24-36 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 274,1 m² · constr. 1940 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652991556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017652991556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 901 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 580 598 $ Poids 48 % |
| 2 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 463 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge −25 078 $ | 849 865 $ Poids 39 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 513 765 $ Poids 19 % |
| 4 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 688 520 $ Poids 14 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 889 727 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 004 619 $ Poids 10 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 010 $ Poids 6 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 990 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 400 963 $ Poids 4 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 912 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 394 092 $ Poids 3 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 044 789 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.