40 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 195,7 m² · constr. 1947 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652991736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017652991736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 225 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 468 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 238 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 490 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +100 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 631 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 322 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 658 $ Poids 41 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 512 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 556 $ Poids 41 % |
| 6 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 580 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 731 561 $ Poids 37 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 996 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 046 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 445 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −57 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 604 $ Poids 31 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 765 221 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 367 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 832 $ Poids 30 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 312 833 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 648 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 883 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.