54-56 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 266,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652992765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
47017652992765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 371 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 262 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 657 655 $ Poids 53 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 902 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 429 $ Poids 50 % |
| 4 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 391 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 970 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 506 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 633 716 $ Poids 40 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 654 $ Poids 19 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 700 067 $ Poids 13 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 876 959 $ Poids 10 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 975 568 $ Poids 4 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 394 494 $ Poids 4 % |
| 12 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 614 925 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.