52 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 152,7 m² · constr. 1947 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652992853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017652992853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 379 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 559 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 433 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 428 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 409 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 132 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 573 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 405 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 211 258 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 581 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 710 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 333 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 299 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 209 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 494 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 342 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 965 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 260 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.