49 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 245,2 m² · constr. 1951 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652992900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
47017652992900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 431 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 370 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 222 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 641 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 409 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 844 913 $ Poids 54 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 926 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 656 $ Poids 49 % |
| 5 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 620 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 816 274 $ Poids 28 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 509 763 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 358 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 487 288 $ Poids 21 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 361 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 988 361 $ Poids 18 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 620 193 $ Poids 14 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +82 576 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 908 107 $ Poids 13 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 689 109 $ Poids 12 % |
| 12 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +95 964 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 954 731 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.