74 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 363 m² · constr. 1947 · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652993566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
47017652993566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 444 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 742 063 $ Poids 45 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 344 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +129 877 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 309 918 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 632 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 916 812 $ Poids 35 % |
| 4 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 623 $ Poids 32 % |
| 5 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 693 668 $ Poids 18 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 439 439 $ Poids 13 % |
| 7 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 396 936 $ Poids 6 % |
| 8 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 342 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.