78 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 196 m² · constr. 1947 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652993599000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017652993599000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 458 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 362 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 340 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 238 699 $ Poids 70 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 344 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 366 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +101 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 432 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 949 $ Poids 39 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 705 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 986 $ Poids 36 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 837 855 $ Poids 35 % |
| 9 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 807 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 732 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 360 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −57 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 065 $ Poids 32 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 288 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 461 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 110 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.