95 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 175,4 m² · constr. 1983 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652994886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
47017652994886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 294 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 288 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 321 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 025 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 389 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 584 875 $ Poids 67 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 444 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 536 442 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 575 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 194 $ Poids 60 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 543 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 252 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 214 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 496 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 462 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 434 $ Poids 57 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 780 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 918 $ Poids 54 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 969 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 533 608 $ Poids 51 % |
| 12 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 848 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 905 770 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.