105 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 261,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652995733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
47017652995733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 159 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 394 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 292 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 714 628 $ Poids 64 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 191 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −59 527 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 180 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 470 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 682 042 $ Poids 54 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 906 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 616 499 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 357 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 895 010 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 434 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 371 530 $ Poids 40 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 336 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −54 454 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 628 338 $ Poids 38 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 553 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 341 086 $ Poids 35 % |
| 10 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +106 662 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 217 146 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 510 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 021 $ Poids 17 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 946 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 861 616 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.