2 Rue Fairfield · Granby
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 98,4 m² · constr. 1947 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652997234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017652997234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 356 754 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 421 936 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 680 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 364 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 795 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 563 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 854 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 496 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 341 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 254 874 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 739 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 505 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 252 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 461 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 348 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 905 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 825 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.