5 Rue Fairfield · Granby
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 85,8 m² · constr. 1955 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652997319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017652997319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 689 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 303 282 $ Poids 73 % |
| 2 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 534 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 244 760 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 702 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 346 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 809 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 294 $ Poids 57 % |
| 6 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 414 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 196 643 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 762 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 307 578 $ Poids 53 % |
| 8 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 534 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 248 041 $ Poids 51 % |
| 9 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 863 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 422 101 $ Poids 45 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 596 $ Poids 44 % |
| 11 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 220 243 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 36 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +2 107 $ | 69 341 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.