4 Rue Fairfield · Granby
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 123 m² · constr. 1947 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652997486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017652997486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 297 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 265 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 481 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 390 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 548 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 449 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 608 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 337 $ Poids 79 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 702 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 186 926 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 474 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 337 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 675 $ Poids 73 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 679 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 377 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 403 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 843 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 356 946 $ Poids 67 % |
| 12 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 284 294 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.