145-147 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 229,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652997493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017652997493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 178 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 664 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 610 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 250 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 523 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −520 $ | 60 340 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 322 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 469 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 924 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 940 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 459 433 $ Poids 38 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 438 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 285 $ Poids 35 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 511 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 346 613 $ Poids 28 % |
| 12 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 138 073 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.