8-10 Rue Fairfield · Granby
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 200,8 m² · constr. 1947 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652997767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017652997767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 298 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 490 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −520 $ | 56 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 693 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 573 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 892 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 201 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 606 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 716 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 394 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 241 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 427 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 574 140 $ Poids 58 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 126 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 422 564 $ Poids 58 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 665 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 451 791 $ Poids 43 % |
| 12 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 318 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.