155 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 291,7 m² · constr. 1962 · terrain 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652998111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
47017652998111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 3 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 125 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 258 993 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 227 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 423 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 401 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 662 176 $ Poids 60 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 534 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 615 087 $ Poids 43 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 940 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 660 093 $ Poids 39 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 550 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +89 486 $ · Ajust. âge +53 738 $ | 955 694 $ Poids 28 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 383 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +19 927 $ | 362 571 $ Poids 28 % |
| 9 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 844 $ Poids 26 % |
| 10 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 860 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 692 174 $ Poids 26 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 485 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 414 585 $ Poids 19 % |
| 12 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +140 134 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 427 395 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.