7 Rue Fairfield · Granby
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 98,9 m² · constr. 1954 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652998440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017652998440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 439 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 706 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 753 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 324 380 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 774 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 587 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 855 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 449 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 264 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 874 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 733 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 175 283 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 469 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 363 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 550 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 260 707 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.