161 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 254,1 m² · constr. 1947 · terrain 3 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652998457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017652998457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 297 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 68 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 667 249 $ Poids 57 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 194 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −73 336 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 106 704 $ Poids 54 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 801 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 733 584 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 798 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 642 054 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 143 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 041 $ Poids 49 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 999 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 262 $ Poids 47 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 570 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 813 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 608 602 $ Poids 44 % |
| 10 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 438 653 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 413 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 511 $ Poids 39 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 422 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 363 630 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.