18 Rue Beacon · Granby
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 77,7 m² · constr. 1971 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652999874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017652999874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 838 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 043 $ Poids 55 % |
| 2 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 667 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 252 435 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 462 $ Poids 48 % |
| 4 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 534 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 605 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 133 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 69 611 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 607 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 092 $ Poids 38 % |
| 7 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 667 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 255 531 $ Poids 37 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 982 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 012 $ Poids 37 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 389 470 $ Poids 28 % |
| 10 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 64 916 $ Poids 27 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 457 $ Poids 25 % |
| 12 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 279 282 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.