393-395 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 126,9 m² · constr. 1950 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653001117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017653001117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 214 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 457 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 368 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 406 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 388 169 $ Poids 85 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 525 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 328 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 408 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 367 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 673 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 462 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 557 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 402 736 $ Poids 75 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 125 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 415 096 $ Poids 71 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 830 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 273 501 $ Poids 70 % |
| 11 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 660 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 361 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 333 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 412 884 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.