385-389 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 249,6 m² · constr. 1954 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653001317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017653001317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 979 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 379 005 $ Poids 64 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 798 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 592 655 $ Poids 55 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 615 $ Poids 43 % |
| 4 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 584 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 329 400 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 945 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 686 349 $ Poids 35 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 966 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −81 733 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 136 632 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 356 002 $ Poids 33 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 250 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 655 724 $ Poids 24 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +25 078 $ | 862 414 $ Poids 21 % |
| 11 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −3 143 $ | 228 144 $ Poids 17 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −21 710 $ | 372 220 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.