244-246 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 155,7 m² · constr. 1951 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653002422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017653002422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 395 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 454 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 495 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 591 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 804 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 446 669 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 377 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 430 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 179 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 960 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 377 294 $ Poids 63 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 404 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 411 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 563 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 364 365 $ Poids 61 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 635 068 $ Poids 61 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 403 032 $ Poids 61 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 259 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 421 877 $ Poids 60 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 995 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 519 831 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.