252 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 131,1 m² · constr. 1949 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653002516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017653002516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 158 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 382 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 372 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 373 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 392 212 $ Poids 89 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 578 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 439 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 420 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 467 760 $ Poids 74 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 675 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 476 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 371 275 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 671 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 889 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 478 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 542 879 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.