256 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 114,5 m² · constr. 1949 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653002587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017653002587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 409 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 271 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 617 654 $ Poids 88 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 377 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 390 738 $ Poids 88 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 586 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 379 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 951 $ Poids 83 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 183 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 218 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 347 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 763 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 474 626 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 150 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 92 471 $ Poids 73 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 116 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 294 291 $ Poids 72 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 438 861 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.