395 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 82,2 m² · constr. 1975 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653003004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017653003004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 99 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 421 $ Poids 70 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 423 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 305 $ Poids 62 % |
| 3 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 778 $ Poids 51 % |
| 4 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 946 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 262 864 $ Poids 51 % |
| 5 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 322 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 726 $ Poids 50 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 351 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 183 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 403 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 99 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 340 $ Poids 43 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 263 205 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 946 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 265 709 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Bérard, Granby 2024-11-25 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 846 $/m²) 89,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 290 388 $ Poids 34 % |
| 12 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 979 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 599 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.