255 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 123 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653003036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017653003036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 59 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 99 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 647 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 404 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 375 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 451 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 395 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 344 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 419 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 470 859 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 685 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 409 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 845 $ Poids 75 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 565 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 334 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 703 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 510 289 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.