381 Rue Cabana app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 109,9 m² · constr. 2016 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653003478600020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017653003478600020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 290 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 701 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 255 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 386 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 424 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 310 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 648 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 424 503 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 931 $ Poids 80 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 106 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 235 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 51 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 328 400 $ Poids 73 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 750 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 534 970 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 247 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 642 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 884 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 355 547 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.