280 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 165,8 m² · constr. 1949 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653003784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017653003784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 517 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 464 502 $ Poids 82 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 215 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 525 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 275 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 393 461 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 438 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 604 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 959 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 411 704 $ Poids 64 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 878 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 457 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 747 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 427 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 969 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 510 475 $ Poids 53 % |
| 10 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 179 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 426 266 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 366 823 $ Poids 51 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 530 799 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.